In een reeks artikelen informeren wij u over de wijzigingen in het BW (Boek 7 titel 12, aanneming van werk) die met de inwerkingtreding van de Omgevingswet (voorzien per 1 januari 2023) voor de aannemer een juridisch gegeven zullen zijn, en waarop nu al voorgesorteerd kan worden. Eén van de meest in het oog springende wijzigingen zal worden opgenomen in het nieuwe artikel 7:765a BW (dat artikel bestaat nu nog niet). Dat artikel luidt als volgt:
Lid 1: Voordat de opdrachtgever gebonden is aan een overeenkomst als bedoeld in artikel 765 dan wel aan een daartoe strekkend aanbod, informeert de aannemer de opdrachtgever schriftelijk en ondubbelzinnig of en, zo ja, op welke wijze de nakoming van zijn verplichtingen tot uitvoering van het werk en zijn aansprakelijkheid voor gebreken die aan hem zijn toe te rekenen door een verzekering dan wel een andere financiële zekerheid is of zal worden gedekt. Deze informatie wordt op een voor de opdrachtgever duidelijke en begrijpelijke wijze verstrekt en ziet in ieder geval op de omvang van de verzekering of de financiële zekerheid, de dekkingsgraad, de looptijd en de som waarvoor de verzekering is afgesloten dan wel de financiële zekerheid is verstrekt.
Lid 2: de in het eerste lid bedoelde informatie vormt een integraal onderdeel van de overeenkomst.
Wat betekent dit voor de aannemer? Hij moet duidelijk maken op welke wijze hij zekerheid biedt voor de nakoming van de verplichtingen voor de uitvoering van het overeengekomen werk of hoe de nakoming van de verplichtingen is in geval van faillissement van zijn bouwonderneming. Hij zal duidelijk moeten maken of een en ander voorzien wordt door middel van (bijvoorbeeld) een bankgarantie of een insolventieverzekering (afbouwgarantie). Let wel, de aannemer is niet verplicht deze zekerheden aan te bieden, hij dient duidelijk te maken op welke wijze er in is voorzien.
Momenteel gebeurt dit in de consumentenwoningbouw al door middel van SWK, Woningborg of Bouwgarant.
Het artikel zal van toepassing zijn op overeenkomsten van aanneming van werk die na 1 januari 2023 worden gesloten. Wij adviseren de aannemers om nu al na te denken over de vraag hoe zij concurrerend invulling kunnen geven aan dit nieuwe artikel. Mocht u hierover vragen hebben, of meer willen weten over de wijzigingen in het BW bij inwerkintreding van de Omgevingswet, dan kunt u uiteraard steeds contact met ons opnemen.
